XX REAL - realitná kancelária

Mlynská Bašta

známe miesto, nové príbehy

Hypocentrum

Vyhľadávanie
Podrobné vyhľadávanie
  -     €
  -   m2

Oplatí sa zrekonštruovať byt za účelom jeho výhodnejšieho predaja?

 
Pri predaji nehnuteľnosti, konkrétne staršieho bytu, sa často zamýšľame nad otázkou či by prípadná rekonštrukcia mohla zvýšiť jeho cenu alebo rozšíriť okruh záujemcov o kúpu. Za akých okolností sa oplatí nehnuteľnosť rekonštruovať poradí analytik trhu s realitami - Ing. arch. Michal Zajíček.
 
Faktory, ktoré ovplyvňujú rozhodovanie kupujúceho sú v prvom rade lokalita, dostupnosť občianskej vybavenosti, poschodie na ktorom sa byt nachádza a samozrejme, cena. Netreba však zabúdať na individuálne preferencie a vkus. Niekto napríklad dáva prednosť kvalitným materiálom alebo inklinuje k rôznym farebným riešeniam, aby si byt zútulnil. Časté sú aj moderné riešenia, ktoré naopak každý rád nemá. Kupujúci preto radšej uprednostňujú byty v pôvodnom stave, ktoré si môžu upraviť podľa vlastnej predstavy. 
 
Ak sa rozhodnete svoj starší byt rekonštruovať, mali by ste sa zamerať hlavne na obnovu infraštruktúry. Konkrétne elektrických rozvodov, rozvodov vody, kanalizácie a plynu, stúpacích rozvodov či vykurovacích telies. Odporúčam zvážiť aj výmenu vstupných dverí za bezpečnostné a výmenu okien za nové. Pri takejto rozsiahlej renovácii bude vhodné realizovať aj úpravu povrchov stien a podláh
 
K pomerne bežným zmenám, najmä v panelákových bytoch, patrí výmena starého umakartového jadra za murované, prípadne zasklenie loggie. V mojej praxi sa často stretávam so zmenou dispozičného riešenia, napríklad prepojením pôvodne oddeleného samostatného WC a kúpeľne, prípadne do spojenia kuchyne a loggie alebo kuchyne a obývacej izby.
 
„Rád by som upozornil, že akékoľvek individualistické a atypické riešenia priestorov skôr obmedzujú počet potenciálnych kupujúcich. Okrem už vyššie spomínaného vkusu ide aj o cenu. Majitelia bytov totiž do rekonštrukcie investujú nemalé finančné prostriedky a pri predaji očakávajú, že sa im vrátia. Potenciálni kupujúci sú však citliví na cenu, sú ochotní za staršie byty zaplatiť len cenu stanovenú trhom. Mnohokrát je totiž práve výhodnejšia cena dôvodom, prečo sa zameriavajú na staršie byty. Odporúčam preto v prípade starších bytov, púšťať sa len do rekonštrukcie zásadných nedostatkov“, dodáva Michal Zajíček .
 
Rozdielna situácia je v prípade staršieho bytu, ktorý sa nachádza v žiadanej lokalite, napríklad v centre mesta. Pri takejto rekonštrukcii radím obrátiť sa na architekta, ktorý sa postará o nestranné a univerzálne riešenie. Vaša nehnuteľnosť získa vyššiu hodnotu a renovácia pomôže výhodnejšiemu predaju. 
 
Autor článku: Ing. arch. Michal Zajíček, analytik trhu s realitami
 
Zdroj: LEXXUS, a.s., XX REAL, s.r.o.
Novinky a aktuality
11.4.2016 Realitný trh prekvitá: O ktoré novostavby v Bratislave je najväčší záujem Na bratislavskom rezidenčnom trhu sa na začiatku ...
25.1.2016 Zdražovanie bytov bude pokračovať aj tento rok Slováci budú musieť vynaložiť väčšie výdavky spojené s kúpou nehnuteľnosti aj v ...
14.1.2016 V minulom roku pribudol v Bratislave rekordný počet nových bytov Bratislavský rezidenčný trh novostavieb priniesol ku koncu ...
16.1.2016 Slovensko nie je Európa. Aspoň v nájomnom bývaní Modelový príklad: stredne veľké nemecké mesto, v ktorom žije štvorčlenná rodina. ...
4.11.2015   Aktivitu na rezidenčnom trhu v 3. štvrťroku nezastavil ani letný útlm. Práve naopak. Výstavba i predaj bytov v hlavnom ...
V krátkosti o nás

Aby sme proces získania vašej vysnívanej nehnuteľnosti čo najviac zjednodušili, vytvorili sme nový koncept služieb. Spojili sme služby realitnej kancelárie XX REAL a Hypocentra pod „jednu strechu“. 

Garanciou kvality sú vyše 10-ročné skúsenosti so sprostredkovaním finančných služieb a rovnako silné skúsenosti s realitným trhom.
 
Nestrácajte čas hľadaním, triedením a štúdiom všetkých potrebných informácií. Získajte ponuku financovania a bývania pripravenú presne pre vaše potreby.

Mgr. Miriam Horňáková